캐나다 부동산 시장

캐나다 부동산 시장 2023년 9월 기준으로,주거 랜트비가 물가와 함께 고공행진을 하고 있다. 밀레니얼 세대의 부채로 인해 큰 재정적 스트레스를 받고 있는데 이들의 소득 대비 부채 비율도 165%에 달한다고 한다.

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1. 거주용 주택 구입과 투자구입

• • 금리가 오르면 주택 대출 이자 비용도 증가한다. 따라서 이자 지출 부담이 높아지므로,주택 구입을 고려할 때, 현재와 미래의 이자 지출을 고려해야만 한다.
  • 부동산 구입은 대부분 큰 재정 결정이다. 개인의 금융 상태, 수입, 부채 상황, 예산 등을 신중히 고려하고 결정한다.
  • 부동산을 주거용으로 구입하는지, 투자 목적으로 구입하는지에 따라 주택 구입 결정 이 달라지게 된다.
  • 금리가 현재 상승 중이며 미래에도 계속 상승할 것으로 예상된다면, 부동산 구입이 미래에 더 비쌀  수 있다. 금리가 안정적이거나 내릴 가능성이 있다면, 구입 결정에 미치는 영향은 상대적으로 낮을 수 있다.
  • 지역별로 수요가 계속 높아지는 반면, 다른 지역은 공급이 더 많을 수 있다.
  • 금리 상승을 예상하는 경우, 미래에 대비한 금융 계획을 세워야 한다.

 

1.1. 새로운 이민자 유입과 부동산

이민자들의 유입이 캐나다 부동산 시장 가격을 오르게 할 것이라고 단언하기는 어렵다.

• • • 새로운 이민자로 주택 수요가 증가할 수 있다. 특히 인구가 늘어나는 지역에서는 주택 가격이 상승할 수 있다.
    • 이민자들의 입주와 부동산 가격에 미치는 영향은 지역에 따라 다를 수 있다. 인기 있는 도시나 지역에서는 부동산 시장에 미치는 영향이 더 커질 수 있다.
    • 캐나다 정부 및 지방 정부는 부동산 시장을 규제하고 있으며, 부동산 시장에 영향을 미치는 정책 변경을 예상 할 수 있다.
    • 부동산 가격은 경제 상황에 영향을 받는다. 이민자 유입이 경제를 활성화시키는 경우 주택 가격 상승의 영향이 커질 수 있다.
    • 이민자 유입이 수요를 증가시키더라도 공급이 그에 맞춰 충분하지 않으면 가격 상승을 억제할 수 있다.
    • 중앙 은행의 금리 정책도 부동산 시장에 영향을 미친다. 금리 인상은 주택 대출 비용을 증가시켜 부동산 가격 상승을 억제할 수 있다.

 

캐나다 이민자들이 선호하는 지역

 

1.2. 금리 인상과 부동산 시장의 관계

캐나다 중앙은행(Canada’s central bank)은 기준 금리를 조절하는 결정은 여러 요인에 의해 영향을 받는다.

• • • 금리를 인상하면 대출금리도 일반적으로 상승하게 된다
    • 대출 금리 상승은 주택 구매 수요가 감소 될 수 있다. 높은 대출 이자율로 인해 많은 사람들이 주택 구매를 미루거나 주택 시장에서 빠져나오려고 한다.
    • 부동산 투자자는 대출 이자 비용이 증가하면 수익성이 저하되어 투자에 영향을 미치는 것이다. 이로 인해 일부 투자자가 시장에서 철수할 수 있다.
    • 금리 인상은 캐다다  부동산 시장에 불안정성을 더하고, 가격 하락이나 거래의 둔화로 인해 부동산 시장은 변동성이 증가한다.
    • 고금리 시기에는 소비가 줄어들 수 있으며, 이는 경기 침체의 원인이 될 수 있다. 경기 침체는 주택 시장을 더 약화시킬 수 있다.

 

캐나다 부동산 이야기

 

1.3. 금리가 높을 때 주택 대출

금리가 비쌀 때에 집을 사는 것은 재정 상황과 투자 목표에 따라 다른 상황이 온다. 일반적으로 금리가 높을 때 주택 대출의 이자 비용이 증가하므로 주택 구매는 비싸진다. 그러나 같은 상황에서도 집을 사는 것이 합당할 수 있는 환경도 있다.

• • • 주택을 장기적으로 보유하고 향.후 가치 상승을 기대하는 경우, 현재의 금리 상승은 상대적으로 중요하지 않을 수 있다.
    • 금리가 현재 높더라도 장기적으로 내려갈 것으로 예상된다면, 장기적인 대출 이자 비용을 고려하여 주택 구매를 고려할 수도 있다.
    • 금리가 높더라도 자신의 재정 상황과 대출 가능성을 고려 한다.
    • 지역적인 캐나다 부동산 시장 조건도 생각해야 한다. 어떤 지역은 수요가 높고 공급이 부족하여 가격이 상승할 수 있다.

 

 

1.4. 캐나다 부동산 지역 특성

캐나다 부동산 시장은 다양한 도시와 지역에서 활발하게 운영되며 꾸준한 관심을 받고 있는 시장 중 하나이다.

• • • 토론토와 밴쿠버 같은 주요 도시는 부동산 가격이 상대적으로 높은 경향이 있으며, 캘거리나 에드먼턴 같은 다른 지역은 가격이 상대적으로 낮을 수 있다.
    • 주택시장의 건강은 수요가 공급을 초과하면 부동산 가격 상승이 발생하고 반면에, 수요가 감소하면 부동산 가격이 하락을 예상한다.
    • 캐나다 정부와 중앙은행은 부동산 시장을 조절하기 위해 금융 정책을 시행한다.
    • 부동산 시장에는 주택, 아파트, 콘도미니엄, 상업용 부동산 등 다양한 유형의 부동산이 있다.
    • 투자자는 임대 수익, 주택 가치 상승, 부동산 개발 등 다양한 방식으로 수익을 창출할 수 있다.
    • 시간에 따라 변동성을 보이며, 이는 경제 조건, 금융 정책 변경, 지역적 요인 등에 따라 변화하게 된다.

 

2. 캐나다에서 외국인이 집 구입시 세금

캐나다 비거주인이 거주나 임대 목적으로 집을 구매하고 있다가 팔고 제나라로 돌아가도 남는다는 말도 있었지만, 세금과 관련된 규정은 시,도, 지방 정부에 따라 다르다.

• 주택 세금 (Property Tax): 캐나다의 각 지역 및 도시에서는 주택 소유자에게 부과하는 재산세가 있다.
• 주택 취득세 (Land Transfer Tax): 몇몇 캐나다 지역에서는 주택을 구매할 때 주택 취득세를 부과한다.
• 소득세 (Income Tax): 캐나다에서 집을 구매하고 임차 계약을 맺는 경우(현지인,외국인 모두에게 발생하는세금), 소득세가 관련될 수 있다.
• 비거주자 세금 (Non-Resident Tax): 캐나다에 비거주자로서 부동산을 소유하는 경우(캐나다에서 외국인이 집을 살 때), 추가적인 비거주자 세금이 부과된다.

 

캐나다 세무국

캐나다의 세무 당국 CRA는 캐나다 연방 정부의 재무 부서 중 하나로, 캐나다의 소득세 및 부가 가치세(VAT)와 같은 세금 및 금융 관련 사항을 관리하고 수집한다. 필요한 정보나 세무 조언을 얻기 위해서는 CRA 웹 사이트를 방문하거나 지역 CRA 사무소에 직접 문의할 수 있다. 캐나다의 세무 규정은 복잡하고 변화할 수 있으므로 세무 상담이 필요한 경우 세무 전문가와 상담하여 정확한 정보와 조언을 얻는 것이 중요하다.

 

 

수개월 내에 밀레니얼 세대의 경제적 압박이 더 커질 수 있다고, 애날리스트들은 말한다. 캐나다 은행은 정기적인 회의를 통해 금리를 검토하며, 기준 금리를 변경할 때에는 이러한 요인들을 심도 있게 고려한다. 따라서 기준 금리가 급상승 할 때, 주택구입 결정은 개인의 상황과 지역에 따라 결과는 다를 수 있다. 현재의 경제 상황과 물가 안정을 평가한 후에, 캐나다의 경제와 금리 정책은 시간이 지남에 따라 변할 수 있다.  캐나다 부동산 구입은 장기적인 투자이므로 신중한 계획과 검토가 필요하다.